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Le programme « PERICENTRE» est situé à Pérenchies rue Edouard Agache à quelques pas du centre ville. La proximité de la plupart des commerces et de nombreuses zones d’activités rend sa situation particulièrement attractive.
« Péricentre » se caractérise également par la création d’une place qui sera entourée de commerces de qualité donnant au quartier encore plus de dynamisme et d’attrait. Les aménagements paysagers seront également tout particulièrement étudiés pour offrir un cadre verdoyant et pratique à ses habitants. |
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| 1- Des prestations de grand standing |
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En effet « Péricentre » sera une résidence de très belle qualité.
Des prestations intérieures très soignées et gages d’un grand confort pour ses occupants :
- Chauffage électrique intégré à thermostat électronique, horloge programmable et pilotage centralisée. Panneaux rayonnants dans le séjour.
- Parquet stratifié dans les pièces séjour / hall et dégagement.
- Robinetterie de marque Grohé
- Vidéophone
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sécurité 3 points
- Volets roulants en PVC à toutes les fenêtres
- Ventilation mécanique contrôlée de type hygroréglable
- Garage en sous/sol ou parkings aériens
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| 2 - Renseignements généraux |
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La gestion de ce programme est assurée par le Groupe Astrid Promotion, qui a déjà réalisé plusieurs centaines de logements dans la métropole.
Cet ensemble immobilier a été conçu par le cabinet MAES, architectes urbanistes à Lille.
Les actes de vente seront signés chez Maître Deswartes, notaire à RONCQ
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| 3 - Renseignements techniques |
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Vous les retrouverez dans la notice descriptive de commercialisation ainsi que sur les plans de vente.
A noter que ce programme comprend également des locaux commerciaux à vendre ou à louer .
Pour voir les exemples de plans d'appartements veuillez cliquez sur les liens ci dessous:
- Studio de 35,26 m²: cliquez ici
- T2 de 47,60 m² avec balcon: cliquez ici
- T2 de 56,42 m² avec balcon: cliquez ici
- T2 de 66,44 m² avec balcon: cliquez ici
- T3 de 68,48 m²: cliquez ici
- T3 avec balcon de 75,96m²: cliquez ici |
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| 4 - Les avantages du neuf |
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La garantie d’achèvement
Elle garantit, par l’intermédiaire d’un organisme bancaire dûment habilité, le bon achèvement de la construction |
Les garanties de construction
A la différence de l'ancien, l'achat d'un logement neuf vous met à l'abri de travaux d'entretien et de réparations importants. De plus, une fois la construction terminée, vous bénéficiez de trois garanties qui vous protègent en cas de malfaçons :
La Garantie de parfait achèvement
Elle court sur une année à compter de la réception du logement et couvre tous les défauts que vous pourriez constater.
Le promoteur est tenu de réparer les éventuels désordres, quels que soient leur nature et leur importance, mentionnés lors de la réception ou durant la première année.
La Garantie de bon fonctionnement
Elle est valable deux ans et couvre tous les éléments d'équipement pouvant être enlevés ou remplacés sans abîmer le gros œuvre. Il peut s'agir des équipements de chauffage, des appareils sanitaires, de l'installation électrique, des volets, des fenêtres, des portes.
La Garantie décennale
Elle concerne tous les défauts graves pouvant survenir dans les dix ans qui suivent la construction. Pour qu'elle soit mise en œuvre, il doit s'agir de défauts de construction graves susceptibles de compromettre la solidité ou l’habitabilité de l’ouvrage et des éléments d'équipements indissociables du bâti, ou qui rendent impropre le logement à sa destination.
Le respect des dernières réglementations
La construction de ce programme respectera toutes les réglementations en vigueur, et en particulier :
- La réglementation thermique 2005, conformément aux décrets et arrêté d’application du 24 mai 2006 (gain d’environ 50% en terme d’efficacité énergétique par rapport à un logement ancien moyen).
- La réglementation liée à l’accessibilité du cadre bâti 2007 conformément au décret d’application du 17 mai 2006 et à l’arrêté du 1er août 2006.
- La réglementation acoustique conformément à l’arrêté du 30 juin 1999.
Des espaces fonctionnels et personnalisables
Un logement neuf ce sont des espaces rationalisés, pas de mètres carrés perdus. Dans la mesure où vous achetez sur plan, en amont de la construction, il vous est possible de modifier le plan intérieur de votre appartement à votre convenance, et ce dans la limite des possibilités techniques. Vous disposez également de souplesse pour les finitions. Vous serez invité à choisir les coloris des différents revêtements dans la gamme du promoteur, mais vous pouvez également prévoir de remplacer certains équipements ou revêtements par ceux de votre choix.
Des frais d'acquisitions réduits
Acheter un logement neuf vous permet de bénéficier des "frais de notaire réduits". Ils ne représenteront environ que 2% du montant de votre acquisition, contre 7% environ pour le logement ancien. Ils se décomposent en droits et taxes redevables à l’Etat ainsi qu’en émoluments du notaire.
Les avantages fiscaux
Dans le cadre d’un investissement locatif : les lois De Robien et Borloo.
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* La surface « fiscale » correspond à la surface habitable du logement augmentée de la moitié des surface annexes dans la limite de 8 m² ( cave, balcon).
Plafonds de ressources pour les logements « Borloo Populaire » (baux conclus en 2008): |
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Ces plafonds sont à comparer avec le revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’imposition au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.
Crédit d’impôt pour les intérêts d’emprunt afférents à l’habitation principale
Applicable pour tous les actes de vente postérieurs au 6 mai 2007.
Applicable à toute personne, imposable ou non.
Les intérêts d’emprunt pour l’achat ou la construction d’une résidence principale sont déductibles sous forme de crédit d’impôts à hauteur de 40 %, pour la première année de remboursement puis de 20% pour les 4 années suivantes.
Les plafonds des intérêts d’emprunt soumis à ce crédit d’impôt sont les suivants (par année d’imposition) :
- 3 750 € pour un célibataire
- 7 500 € pour un couple plus 500 € par personne à charge.
Taxe foncière sur les propriétés bâties
Exonération partielle de 2 ans à compter de la livraison ( en renvoyant le formulaire des impôts H2)
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Promoteur : Groupe Astrid Promotion
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Commercialisation : Agence ACCESS IMMO
39 rue du Général Leclerc 59840 Pérenchies
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