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1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
Bâtiment en R+3+combles
Situé au 253 rue des Ogiers à Croix.
Parking aérien et souterrain.
Fondation suivant les préconisations du géotechnicien.
L'immeuble est accessible par une voie privée depuis le 253 rue des Ogiers. Cette voie d'accès sera distincte de
l'espace public par un portail métallique motorisé avec ouverture et fermeture télécommandée à distance, ainsi qu'un
accès journalier.
*Limite de propriété
Les limites de propriété seront clôturées sur l'ensemble de la parcelle, permettant ainsi de privatiser la résidence
* Parking
L'accès au parking souterrain se fera depuis une rampe privée et sera commandé par portail métallique motorisée
avec ouverture et fermeture télécommandée à distance
* Murs et ossature
Murs de façade composés depuis l'extérieur vers l'intérieur :
RDC : matériaux minéral, sur isolant (selon étude thermique), sur agglo ou béton, sur un enduit intérieur.
R+1 et R+2 : Enduit Clair sur isolant (selon étude thermique), sur agglo ou béton, sur enduit intérieur.
R+3+Combles : Bardage bois, sur mur ossature bois avec isolant (suivant étude thermique), intérieur BA 13 sur
ossature
* Murs de refend ou séparatifs
Entre locaux privatifs et parties communes : voile en béton armé ou agglos pleins de 0.20
Entre locaux privatifs et parties communes voile en béton armé ou agglos pleins et doublage par panneau composé de
d'un isolant aux qualités thermique et acoustique et d'un enduit plâtre.
* Planchers
Dalle en béton armé conforme à la nouvelle réglementation acoustique, pour les planchers sur circulation, hall
d'entrée, locaux techniques en rez de chaussée isolation thermique en sous face de dalle (suivant étude thermique)
* Cloisons de distribution
Entre pièces principales : plaques de plâtre sur ossature galva type styl, épaisseur 7 cm environ + isolant
Pièces humides : plaques de plâtre hydrofuges sur ossature galva type styl, épaisseur 10 cm environ + isolant.
* Escalier
Sol en béton armé, revêtu d'une peinture anti-poussière.
Murs et plafond : peinture.
* Conduit de ventilation
Ventilation simple flux individuel hygro B avec gaine en galva.
* Canalisation
Pour eaux pluviales, en PVC
Pour les eaux usées et eaux vannes : en PVC
Branchement aux réseaux d'égout par regard de visite avec tampon fonte.
* Toiture
Couverture sur pente faible pente (env 10°) constituée d'une étanchéité multicouche sur laine minérale sur OSB,
Charpente bois, sous face plafond en feuille de plâtre.
* Ascenseur
Façade et porte inox en rez
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2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
Menuiseries intérieures
Huisseries et bâtis bois
Portes intérieures post formées de style, prépeintes épaisseur 40 mm environ poignée de type BRICARD ou équivalent.
Porte palière à âme pleine , parement stratifiés 2 faces, épaisseur 40m environ , avec seuil à la suisse incorporé au bâti, serrure 3 points (cylindre de sûreté ), 3 clefs par appartements.
Porte de placard coulissante en mélaminé. (sans aménagement intérieur)
Menuiseries extérieures
Châssis de couleur anthracite, ouvrant à la française ou oscillo-battant, vitrage faible émissivité, lame intérieure en remplissage gaz argon.
Fermetures extérieures
Volets roulant en PVC motorisé sur l'ensemble des châssis.
Balcons - 2 cas de figure
1
Structure en ossature métallique planchers sur ossature bois. Gardes-corps profilés métallique et remplissage en altuglass colorés, (suivant documents architecte)
2. Balcons en ossature béton, revêtement de sol à définir selon étude BBC dalle .
Electricité
LABEL PROMOTELEC
Equipements électriques : installation encastrée, alimentation en 220 Volts à partir des compteurs.
Prises confort avec conducteur de protection et de types à éclipses.
Points lumineux en plafond équipés d'une boite de connexion encastrée, couvercle affleurant et d'un crochet de fixation.
Séjour :
5 prises confort, une prise TV + téléphone
un point lumineux
Chambre :
3 prises par chambre, dont une chambre avec prise TV+ téléphone
1 point lumineux ou une prise commandée
Cuisine :
Pour Cuisson (appareil non prévu): 1 terminal 32 A+ T
Pour Réfrigérateur (appareil non prévu): 1 PC + T
4 PC + T OU 2 doubles au dessus du plan de travail (plan de travail non prévu)
Lave vaisselle (appareil non prévu): 1PC + T sur circuit spécial
Eclairage : 2 foyers lumineux : 1 en plafond l'autre en applique.
Salle d'eau :
1 PC + T
2 foyers lumineux fixes : 1 en plafond l'autre en applique.
Lave linge (appareil non prévu): 1PC + T sur circuit spécial
WC :
1 foyer lumineux (si dans local indépendant de la SDB).
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3 - PLAN DE MASSE
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Entrée et dégagement
1 foyer lumineux fixe
1 PC + T
Equipements et télécommunications
Antenne collective par rateau 5 chaînes françaises
Radio-TV + (2) : 2 PRISES TV par logement (séjour et une chambre).
Téléphone : 2 prises par logements (séjour et une chambre)
Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble par un poste intérieur à chaque appartement comprenant 1 combiné, une sonnerie incorporée et un bouton de commande de gâche et en rez de chaussée boutons poussoirs et clavier digicode.
Chauffage
Chaudière individuelle gaz mixte à condensation, radiateur eau chaude.
Production d'eau chaude sanitaire
Ventilation mécanique contrôlée individuelle
Bouche d'extraction dans les pièces humides ( sdb, wc, cusine) prises d'air frais en menuiserie ( séjour chambres)
Eau froide
Depuis comptage général, distribution, par tube polyéthylène réticulé sous fourreau PVC encastré dans le plancher béton. Décompteurs individuels pression d'alimentation limitée à 3 bars robinet d'arrêt général
Revêtements (selon choix de l'Architecte)
Revêtement de sol: (hall, SDB, WC, cuisine) carrelage 40 x 40 grés Céram anthracite, séjour et chambre parquet flottant.
Revêtement de murs salles de bains en faïence autour :
o baignoire hauteur 1.40
o douche : 1.80
o lavabo dosseret miroir : 0.80
o Cuisine : faïence en dosseret : 0.40
En cas de changement de revêtement de sol par l'accédant à la propriété celui-ci devra respecter les conformités suivantes :
- Carrelage : pose collée avec un produit de type ARKEN ou similaire avec invariablement un delta L conforme à la réglementation acoustique
- Parquet : pose collée ou flottante avec invariablement un delta L conforme à la réglementation acoustique
Toutes dérogations aux prescriptions doivent être expressément soumis à l'examen préalable du bureau de contrôle.
Peinture
Plafond peint (2 couches de peinture à phase aqueuse blanc).
Murs peints (2 couches de peinture à phase aqueuse de couleur claire)
Appareils sanitaires - teinte blanche
Appareils gamme VERDI d’ IDEAL STANDARD ou équivalent
Robinetterie Gamme CERADISC D’IDEAL STANDART ou équivalent
Baignoire en acier avec robinet mitigeur à tête céramique classement E3 A2 U3
Cuisine : Évier inox
En cas de douche, robinet classement E1 A2 U3.
Ensemble lavabo composé d’un plan avec lavabo inséré et robinet mitigeur à tête céramique E2 A2 U3.
Cuvette WC suspendu avec réservoir double mode de consommation et chasse d’eau silencieuse et double abattant blanc.
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4 - PARTIES COMMUNES
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Hall d’entrée de l’immeuble
Sol : dalles de grès cérame sur couche acoustique , plinthes assorties .
Murs : traitement céramique avec miroir intégré.
Faux plafond type gyptone ( plaque de plâtre perforée)
Eclairage par spots encastrés, revêtement mural selon choix Architecte
Commande d’ouverture de la porte du sas d’entrée par vigik ou équivalent
Boites aux lettres extérieures situé dans la propriété après passage du journalier rue des Ogiers
Circulation des étages
Sol : carrelage
Murs : peinture, couleur selon choix de l’Architecte
Plafond : peinture blanche
Éclairage par appliques murales
Local déchet
Box à containers, en bois bardés, à la dimension des containers , leur nombre suivant besoins fixé par la CUDL |
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5 - STATIONNEMENT |
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Parc de stationnement aérien et souterrain.
Place de stationnement à l’intérieur de la parcelle, réservées aux résidents et visiteurs, numérotées sur enrobé noir. |
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6 - ESPACES VERTS |
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le parc sera planté d’espèces de hautes tiges, semé façon prairie fleurie et de haies basses. |
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7 - LOCALISATION |
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Tel. : 03 66 72 07 78
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